L'immobilier dans le le nord Isère
26 avr

Pensez à emprunter sur 35 ans pour l’achat d’un bien immobilier à Saint-Quentin-Fallavier !

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Vous voulez devenir propriétaire d’un bien immobilier à Saint-Quentin-Fallavier ? Bonne nouvelle, le marché en 2018 fait toujours le bonheur des acquéreurs… Profitez vous aussi des conditions qui sont encore excellentes. Par ailleurs, on observe un allongement des durées de prêts avec un retour des prêts sur plus de 25 ans grâce à des taux à nouveau attractifs proposés par certaines banques y compris sur 30 et 35 ans, et ce, afin de resolvabiliser les primo-accédants dans un contexte de hausse des prix de l’immobilier.

Après un recentrage sur les prêts à durées inférieures à 25 ans ces 3 dernières années, les banques acceptent à nouveau d’accorder des prêts bien plus longs, l’une d’entre elles proposant même des prêts sur 35 ans ! « Ces dernières années, certaines banques refusaient de prêter sur 25 ans, préférant se limiter à 20 ans maximum…, explique Sandrine Allonier. Depuis la fin de l’année 2017, dans un contexte de hausse des prix de l’immobilier, les banques prêtent à nouveau sur plus de 25 ans, y compris sur 30 ans, et même 35 ans ! Ces offres sont réservées plutôt aux primo-accédants qui profitent de cet allongement des durées pour emprunter davantage, mais aussi à des investisseurs ou multi-propriétaires qui ne veulent pas trop alourdir leurs remboursements mensuels… La grande nouveauté est que les taux ont beaucoup baissé sur ces durées longues, rendant à nouveau attractifs ces financements qui reviennent sur le marché.»

Pour rappel, début 2015, l’écart entre un prêt sur 25 ans et un prêt sur 30 ans atteignait souvent 1 point (3 % sur 25 ans contre 4 % sur 30 ans), l’allongement de la durée du prêt ne permettant alors ni d’accroître la capacité d’emprunt, ni de faire baisser la mensualité qui pouvait même être supérieure sur 30 ans que sur 25, avec un coût du crédit supérieur de 70 % ! En 2018, cet écart a véritablement baissé pour atteindre moins de 0,15 % dans certaines banques !  Par exemple, on peut actuellement emprunter à des taux compris entre 1,6 et 1,8 % sur 25 ans et à des taux compris entre 1,75 % et 2 % sur 30 ans, et même 2,55 % sur 35 ans !

C.V. / Bazikpress © Adobe Stock

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